法規制
利用規約
フェニックス・プロパティ・インベスターズ（弊社子会社及び関連会社を総称して、以下「フェニックス」又は「弊社」という。）のウェブサイト（当サイト）へのアクセスもしくは利用にあたり、以下の利用規約に従うことに同意したとみなします。フェニックスは利用規約を含む当サイトの変更を行う権利を保持します。
利用者は、利用者とフェニックスとの間にサイトへのアクセス及び利用を管理する拘束力のある合意を含んでいる事を理解しているとみなします。サイトを利用するたび現行の利用規約の順守への合意を示します。もし当該利用規約に合意できない場合、当サイトのご利用を控えて頂くこととなります。
1. サイト利用目的
サイト上のあらゆる情報やコンテンツ（以下「情報」という。）を含む当サイトは、情報提供の目的のみに利用できます。当サイトは、いかなるフェニックス・ファンドの販売や勧誘のための利用、またそのようにみなされるべきものではありません。そのような販売勧誘は、適切な法に従い法律の範囲内でのみなされます。
当サイトは中華人民共和国（以下「中国」という。）の香港特別行政区（以下「香港」という。）に位置するフェニックスの関連会社によって運営されています。当サイトは中国の他地域だけでなくほかの国からもアクセス可能ですが、当サイトの利用が制限もしくは禁止されている地域のすべての人に向けられているわけではございません。
2. 保護情報利用の限定許可
利用規約への同意を条件のもと、フェニックスは特定の情報の掲示やダウンロードや再生など、当サイトの利用を許諾しますが、非営利利用に限ります。また掲示、ダウンロード、再生したあらゆる情報がもしあれば、それらの著作権表示もしくは所有権表示を再現・保持しなければなりません。またあらゆる使用の結果として、ダウンロードされた情報や資料の権利権限や所有権が、利用者へ移行されることはありません。
3. 無保証；不確実、責任の限定
フェニックスは掲載情報が正確で最新のものであるように努力いたします。当サイト利用において、これらの情報や情報源は、明示的、黙示的を問わず、いかなる種類の保証もない「現時点」での情報であると明示的に合意するものとします。フェニックス及びその関連会社のいずれも、現在もしくは将来このサイトで提供される情報の正確性や整合性、完全性や可用性、適時性を保証いたしません。フェニックス及びその取締役、役員、従業員やその他関連会社は、明示もしくは黙示にしろ、すべてにおいて保証の責任は負いません。
サイト上の特定の情報は将来の見通しも含んでおり、作成された時点での発言でありリスクや不確実性を含んでおります。フェニックスは新たな情報や今後の開発の有無にかかわらずに公表を更新またこれらの情報を改定する義務を負いません。関連して過去のパフォーマンスは将来の結果を示唆するものではありません。いかなる投資も過去と同様に利益を達成するか損失を蒙る予定がある、もしくはその可能性がある、あるいは同様の損失が回避されるとの表示はなされておりません。
当サイトはフェニックスの合理的な支配の及ばない技術的な遅れや障害、ウイルス感染、ハッキング攻撃やその他インターネット障害を被る事があり得ます。フェニックスは当サイトの利用中に、直接的または間接的にかかわらず、コンピューター機器やその他個人財産に影響を与えうる技術的問題に起因するあらゆる損害や損失に対する一切の責任を負いません。
フェニックス及び取締役、役員、従業員、並びに関連会社はいかなる状況において、あらゆる直接的、偶発的、特別、必然的、懲罰的、またはその他の間接損害について誰にも責任を負わないものとします。
前述の責任制限は、契約、不法行為、その他業績に起因する申立て（過失及び厳格責任を含む）やその他条件下でなされる過失を問わず、あらゆる法的措置において、フェニックスがそれら損害の可能性について忠告されていたとしても適用となります。
4. プライバシー
本サイトに記載されています弊社のプライバシーポリシーは、サイト上で提出されたすべての個人データに対して弊社の対応を記しております。弊社のプライバシーポリシーを注意してお読みください。当サイトを利用する事は弊社プライバシーポリシーに同意したものとみなします。当サイトからリンクしている外部サイトには、弊社のプライバシーポリシーと異なる独自のプライバシーポリシーがある場合がありますのでご注意下さい。またそれら外部サイトのプライバシーポリシーがご自身にとって適切か否かはご自身の判断に委ねられます。
フェニックスは予告なしに弊社のプライバシーポリシーを変更する権利があります。またご自身で定期的に弊社のプライバシーポリシーの見直しをお願いいたします。また継続的に弊社のサイトを利用した場合は弊社のプライバシーポリシーを受け入れたとみなします。
5. 提供された情報の取扱い
当サイトを利用したフェニックスとの通信内容及び当サイトを通じてフェニックスに提供されたいかなる情報も、機密事項としては取り扱われません。
フェニックスは当サイトを通じて提供されたすべてのアイデア、コンセプト、発明及びその他の情報に対し、弊社に送信する際にいかなる制限的な言葉を同時もしくは別々に含んでいたとしても、これらを自由に利用致します。もしご自身のこのような情報を有償もしくは特定条件への同意なしにフェニックスに利用されるのを望まない場合、決して当サイトを通じてこれらの情報をフェニックスに送信しないようご注意下さい。
6. 非勧誘文書
当サイトに掲載されている資料は一般的な情報であり、特定の投資アドバイスや特定の証券への売買を促すものではありません。
とりわけ、ここで述べられている市場や投資分野は変動しやすい特性であるため、これら資料は特定の投資家にのみ有効な情報です。投資家は独自にあらゆる投資分野の調査をすべきであり、投資をする前に資格のある投資、法律、税務の専門家に相談すべきです。証券の募集は正式かつ機密の私募の勧誘文書によってのみなされます。
7. 外部リンク
当サイト上の第三者情報や外部サイトへのリンクは個人利用のために提供しており、決して
弊社の是認やスポンサーシップ、もしくはこれら外部組織への勧誘
や内容の正確さ、適性を示すものではありません。
外部サイトより当サイトへのあらゆる箇所へのリンク、また事前の書面による許可無しに当サイトの中身を構築することは禁止しております。
8. 補償
当サイトの利用において利用者は、当サイト、関連サービス、もしくは利用規約または弊社のプライバシーポリシーの違反に起因した、あらゆる請求、損失、責任、費用及び出費（弁護士費用を含むがこれに限定されない）から、フェニックスとその取締役、役員、従業員やその他関連会社を補償しかつ無害に保つことに同意したとみなします。
9. 準拠法；紛争処理、出訴期間、言語
このサイトにアクセスすることにより、利用者はサイトへのアクセスや利用もしくは利用規約に関して、発生した異議・係争は、もし法律上の矛盾がなければ香港法の適用を受けることを承諾します。利用者はこのサイトにアクセスすることにより、前述の異議・係争が香港の民事裁判所に提出されることに同意します。
利用者は利用者に適用される法律で禁止される場合にはこのサイトの利用が無効であること、また、そのような法律で禁止される場合には、このサイトへのアクセス・利用を行わないことに合意します。利用者は、このサイトの利用及びこのサイトに関係したすべての取引は香港でのみ発生したものとみなすことに合意します。
また反対に法律に関係なく、当事者は当サービスや規約の利用もしくは利用に関連して起因する請求や訴訟について、このような請求や訴訟の発生から一年以内に申請されるか、もしくは永久に申請しない事に合意します。
当サイトの内容は、英語以外の言語で出版されることがあります。英語とその他の言語との訳に差異が生じた場合、英語版が優先されます。フェニックスは当サイト上の不適切または不正確な翻訳もしくはあなたが被ったいかなる被害においても責任を負いません。
10. 雑則
これらの写真は、実例及び一般的な情報を提供する目的でのみ掲載されたものであり、フェニックス社から書面による事前同意を得ることなく、複写、再配布、使用することは禁止されています。これらの写真は、実際の被写体の完成予想図であり、最新のものではない可能性もあります。したがって、いかなる目的においてもこれらの写真に依拠することはお控えください。フェニックス社はこれらの写真の妥当性、網羅性、及び正確性について、明示あるいは黙示を問わず、いかなる表明、約束もしくは保証も行うものではありません。」
フェニックスは通告なしにいつでも当該利用規約を改定・変更する権利を有します。もし、フェニックスが、利用規約違反が生じたと判断した場合には、法的手段に訴える可能性があります。しかし、利用規約における権利の行使や規定の適用をフェニックスが行わなかったとしても、フェニックスがその権利や規定の適用を放棄したということにはなりません。仮に利用規約の一部の規定が強制力のないものもしくは無効と判断されたとしても、その規定は法律の許す最大限の範囲で適用され、残りの規定の有効性や強制力に影響を与えません。
この利用規約によって、利用者とフェニックスが結んだ現在有効な書面契約に変更や修正を及ぼすものはありません。仮に利用規約とその他の契約との間に矛盾があった場合には、その他の契約が優先されます。
フェニックスはこのサイトの利用者に最大限のサービスを行うことを誓います。もし利用規約に反する行為もしくはその他の権利を侵害する行為を見つけた場合には、webmaster@ppinvestors.com
にメール頂くか、「the Web Master at Phoenix Property Investors,
Suite 2806, 28th Floor, West Tower, Shun Tak Centre, 168-200
Connaught Road Central, Hong Kong.」に郵送にてご連絡ください。
11. AUM計算
*2022年12月31日時点で、フェニックスはこれまで145億USドル¹以上の投資を実行して
きました。これは現在の投資中の約79億USドル（フェニックスが単独で投資する75
億USドル¹
、パートナーとのジョイントベンチャーで共同投資する約4億USドル¹
）と、
すでに売却等により回収済の約66億USドル¹からなります。これは、フェニックスグ
ループの資産の推定市場価値であり、エクイティ資産（未実行のキャピタルコミッ
トメント、現金及び同等物など）とデット資産（約1.766億USドルの短期ローンとサ
ブスクリプションラインを除く）を含みます。
注¹ ：1億ドル未満の金額は四捨五入されています。
マーケットバリューとは独立した第三者機関による価格算定、社内における価格算定、または、取得価格といった期初投資額に基づきます。新規取得物件については、当該物件に貸し付けを行った銀行による価格算定を使用しております。前述に関わらず、下記の通り様々な種類のアセットタイプについて、それぞれ別の価格算定方法を用いております。
<土地、開発中プロジェクト、開発済プロジェクトのマーケットバリュー>
更地の土地のマーケットバリューについては直接比較法または残価法を用いております。一部に家屋がある土地、または建設中プロジェクトのマーケットバリューについて、更地価格と建設コストの合計値である積算法を用いております。開発済プロジェクトのマーケットバリューについては想定売却価格を用いております。
<区画整理資産のマーケットバリュー>
フェニックスグループが建物一部を所有するが、持分比率が不十分のため当地の法令に基づき第三者が所有する当該建物の残りの部分の強制売却を実施できない居住または非居住区分資産のマーケットバリューについては、区分資産として売却した場合の再販売価格の合計額を用いております。フェニックスグループが建物一部を所有し、持分比率が十分あり、当地の法令に基づき第三者が所有する当該建物の残りの部分の強制売却を実施できる居住または非居住区分資産のマーケットバリューについては、既に取得済の区分資産の合計取得価格を当該建物全体の想定価格で除算し、独立した第三者による当該建物全体の鑑定価格で積算した数値を用いております。
<ストラクチャード商品のマーケットバリュー>
メザニンローンやエクイティ投資の資産については、実際の貸付額または出資額に対するDCF法を用いております。米ドル建以外の資産については、未実現資産の価格算定時における為替レートまたはヘッジ済為替レートを用いております。